02/06/2020

¿Cuánto cuesta construir un edificio sustentable?

Generalmente, se piensa la construcción de un edificio verde es mucho más cara que la de uno tradicional. Si bien existe una inversión inicial algo superior, ese sobrecosto queda amortizado en los primeros años de la vida del edificio, sobretodo, gracias a los ahorros energéticos.

En mercados donde la cultura sustentable está más avanzada se pudo verificar que encarar un proyecto bajo pautas sustentables es altamente redituable, no sólo en variables intangibles sino también en indicadores medibles.

Nuestra experiencia es que, en Argentina,  cuando les proponemos a los comitentes trabajar bajo pautas sustentables, nos suelen  preguntar: ¿Cuánto más va a costar un edificio con estas características con relación a uno tradicional?

En efecto, el desarrollo de una obra sustentable requiere en principio una inversión inicial algo superior que si se realizara sin tener en cuenta criterios ambientales, debido a los materiales, equipos, tecnologías y procesos que se utilizan.

Basado en los diversos edificios sustentables que construimos en la Ciudad de Buenos Aires y en el interior, el rango de la inversión inicial adicional que se debe afrontar en edificios corporativos es del 4 al 7 %.

Pero, en realidad, la pregunta correcta debería ser: ¿Cuánto menos va a costar este edificio?

De ahí una de sus definiciones de “sustentable”. La variable que habitualmente no se considera es el tiempo. Un edificio se concibe para un ciclo de vida útil de muchos años, que en el caso de un edificio corporativo sabemos que sufre mejoras y transformaciones, pero como mínimo debemos tomar un ciclo de vida útil de 25 años.

Entonces, la ecuación correcta es considerar ese sobrecosto original pero teniendo en cuenta el menor costo de operación y mantenimiento que traen aparejados la utilización de criterios sustentables en la construcción. De esta forma, su impacto en la vida útil queda amortizado en los primeros años y a partir de allí la obra comienza a ser más económica.

 

Evolución de los costos de la construcción sustentable

Para poder evaluar las variaciones en los costos de la construcción de un edificio verde, desde hace más de 8 años desde nuestra área de Gerenciamiento de Obras elaboramos el Índice de Construcción Sustentable M2. El equipo recopila los datos de la actividad y los procesa sistemáticamente en una matriz de costos con información provista por distintas fuentes que son referentes en construcción sustentable.

Como parte de esta metodología, se desarrolló un modelo de edificio de oficinas corporativo LEED Silver de 4000 m2, ubicado en la Ciudad de Buenos Aires, que es costeado mensualmente y cuya variación se expresa en pesos y dólares.

Al respecto, Arq. Pablo Swiecicki, director de ESARQ, señalo: “El índice nace bajo el desafío de aportar una herramienta al sector que sea útil para todos aquellos que deciden embarcarse en el desarrollo de una obra con características sustentables. Es así como decidimos sistematizar nuestro expertise en arquitectura sustentable, para comunicar indicadores de sustentabilidad con fines prácticos.”  

El índice está disponible en nuestro sitio web, donde además podes suscribirte para recibirlo en tu mail.